525 660 €
T5
150 m²
BOISSETTES
77350
+12%
vs marché
3 504
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 660 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
BOISSETTES (77350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 660 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 636 €
Prix net vendeur
503 024 €
Frais de notaire
+36 327 €
Émoluments
5 299 €
Droits & taxes
29 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 987 €
Capital à emprunter
561 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 717 €/mois | 20 355 €/mois | 564 228 € | 58 440 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 931 €/mois | 14 942 €/mois | 591 720 € | 85 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 641 880 € | 136 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 907 €/mois | 8 809 €/mois | 697 680 € | 191 892 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 755 700 € | 249 912 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
19 800 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-2 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOISSETTES ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOISSETTES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/01/2025 | 3 Rue Des Roches | 332 500 € | 147 m² | 2 262 € |
| 13/12/2023 | 22 Rue Des Uzelles | 522 500 € | 166 m² | 3 148 € |