390 500 €
T4
91 m²
BOISSETTES
77350
+37%
vs marché
4 291
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 500 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
BOISSETTES (77350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 595 €
Prix net vendeur
371 905 €
Frais de notaire
+27 334 €
Émoluments
4 042 €
Droits & taxes
21 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 834 €
Capital à emprunter
417 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 994 €/mois | 15 133 €/mois | 419 496 € | 43 446 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 666 €/mois | 11 109 €/mois | 439 920 € | 63 870 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 477 360 € | 101 310 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 518 880 € | 142 830 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 561 900 € | 185 850 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
12 012 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOISSETTES
|
383 000 € | 4 506 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOISSETTES
|
398 780 € | 3 798 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOISSETTES
|
399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSETTES
|
399 000 € | 4 337 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOISSISE LA BERTRAND
|
399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSISE LA BERTRAND
|
399 000 € | 3 627 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSISE LA BERTRAND
|
380 000 € | 3 393 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSISE LA BERTRAND
|
380 000 € | 3 393 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOISSISE LA BERTRAND
|
379 522 € | 3 580 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOISSISE LA BERTRAND
|
379 522 € | 3 580 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOISSETTES
|
375 000 € | 3 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSETTES
|
408 050 € | 3 814 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSETTES
|
408 050 € | 3 814 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOISSETTES
|
409 506 € | 3 938 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE MEE SUR SEINE
|
358 960 € | 3 452 € | 104 m² | 4 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2023 | 26 Rue Du Mont Aux Lievres | 291 000 € | 97 m² | 3 000 € |