192 210 €
T4
89 m²
BONNEUIL MATOURS
86210
+27%
vs marché
2 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 210 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
BONNEUIL MATOURS (86210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 210 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 153 €
Prix net vendeur
183 057 €
Frais de notaire
+14 381 €
Émoluments
2 231 €
Droits & taxes
10 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 591 €
Capital à emprunter
206 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 207 396 € | 21 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 217 560 € | 31 629 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 235 980 € | 50 049 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 256 560 € | 70 629 € | 3,40% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 91 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
11 748 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONNEUIL MATOURS ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONNEUIL MATOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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205 390 € | 1 850 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue De La Fontaine Du Gain | 198 000 € | 108 m² | 1 833 € |
| 19/03/2025 | 3 Berthoin | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 26/12/2024 | 7 Le Port | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 28/11/2024 | 28 Rue Du Huit Mai | 162 500 € | 104 m² | 1 563 € |
| 12/09/2024 | 32 Cite Du Fonds Des Roches | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 28/08/2024 | 18 Rue D Anjou | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 23/08/2024 | 4 Cote Eclue | 106 500 € | 75 m² | 1 420 € |
| 02/08/2024 | 13 Rue De La Fontaine Du Gain | 158 050 € | 99 m² | 1 596 € |
| 18/07/2024 | 1 Cite D Anjou | 142 000 € | 80 m² | 1 775 € |
| 10/07/2024 | 38 Augeron | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 15/05/2024 | 1 La Moctrie | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 02/04/2024 | 11 Rue De Mouliere | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 22/01/2024 | 19 Rue Du Onze Novembre | 70 500 € | 80 m² | 881 € |
| 15/11/2023 | 11 Rue Du Petit Bornais | 902 000 € | 109 m² | 8 275 € |
| 18/10/2023 | 11 Les Bardonneries | 129 990 € | 73 m² | 1 781 € |