185 392 €
T4
82 m²
BONNEUIL MATOURS
86210
+33%
vs marché
2 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 392 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BONNEUIL MATOURS (86210)
Terrain
2 510 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 392 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 828 €
Prix net vendeur
176 564 €
Frais de notaire
+13 936 €
Émoluments
2 169 €
Droits & taxes
10 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 328 €
Capital à emprunter
199 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 383 €/mois | 7 221 €/mois | 200 172 € | 20 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 209 880 € | 30 485 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 227 700 € | 48 305 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 68 045 € | 3,40% |
| 25 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 267 900 € | 88 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
10 824 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONNEUIL MATOURS ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONNEUIL MATOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 3 Berthoin | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 26/12/2024 | 7 Le Port | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 08/10/2024 | 17 Les Basses Saudieres | 93 000 € | 62 m² | 1 500 € |
| 25/09/2024 | 9 Rue Du Petit Bornais | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 12/09/2024 | 32 Cite Du Fonds Des Roches | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 28/08/2024 | 18 Rue D Anjou | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 23/08/2024 | 4 Cote Eclue | 106 500 € | 75 m² | 1 420 € |
| 02/08/2024 | 13 Rue De La Fontaine Du Gain | 158 050 € | 99 m² | 1 596 € |
| 18/07/2024 | 1 Cite D Anjou | 142 000 € | 80 m² | 1 775 € |
| 10/07/2024 | 38 Augeron | 135 000 € | 84 m² | 1 607 € |
| 15/05/2024 | 1 La Moctrie | 170 000 € | 102 m² | 1 667 € |
| 02/04/2024 | 11 Rue De Mouliere | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 22/01/2024 | 19 Rue Du Onze Novembre | 70 500 € | 80 m² | 881 € |
| 18/10/2023 | 11 Les Bardonneries | 129 990 € | 73 m² | 1 781 € |
| 12/10/2023 | 20 Berthoin | 50 000 € | 70 m² | 714 € |