259 000 €
T4
110 m²
BOSCHERVILLE
27520
+2%
vs marché
2 355
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
BOSCHERVILLE (27520)
Terrain
841 m²
DPE
C
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
14 520 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOSCHERVILLE ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOSCHERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 485 Rue Du Neubourg | 199 000 € | 90 m² | 2 211 € |
| 28/05/2025 | 84 Rue De Brionne | 231 000 € | 120 m² | 1 925 € |
| 23/05/2025 | 790 Rue De Brotonne - Thuit Hebert | 132 000 € | 96 m² | 1 375 € |
| 16/04/2025 | 22 Av Du Roumois | 161 600 € | 88 m² | 1 836 € |
| 03/04/2025 | 218 Rue De Montfort | 232 850 € | 97 m² | 2 401 € |
| 20/03/2025 | 8 All De Beaumont-infreville | 210 000 € | 101 m² | 2 079 € |
| 26/02/2025 | 7 All De Roumare | 183 850 € | 88 m² | 2 089 € |
| 27/12/2024 | 62 Rue De Brionne | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |
| 03/12/2024 | 16 All Des Coquelicots | 146 000 € | 88 m² | 1 659 € |
| 31/10/2024 | 6 Clos Du Vieux Chene | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 29/10/2024 | 24 Av Du Roumois | 168 000 € | 88 m² | 1 909 € |
| 23/08/2024 | 8 All Des Jonquilles | 194 070 € | 88 m² | 2 205 € |
| 10/06/2024 | 155 Gr Grande Rue | 180 000 € | 106 m² | 1 698 € |
| 31/05/2024 | 515 Rue D'infreville - Bourgtherou | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 27/04/2024 | 185 Rue De L'eglise Saint Laurent | 197 500 € | 88 m² | 2 244 € |