335 000 €
T5
123 m²
BOUGARBER
64230
+16%
vs marché
2 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
BOUGARBER (64230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
16 236 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BOUGARBER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LESCAR
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T5 BOUGARBER
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345 000 € | 2 614 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ARBUS
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T5 LESCAR
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345 000 € | 2 379 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 DENGUIN
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345 000 € | 2 379 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 ARTIGUELOUVE
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321 000 € | 2 293 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 MAZEROLLES
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315 000 € | 2 716 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 MAZEROLLES
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315 000 € | 2 716 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 MOMAS
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315 000 € | 2 716 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 MOMAS
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315 000 € | 2 716 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 MOMAS
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315 000 € | 2 716 € | 116 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Lot Darrouzet | 324 150 € | 129 m² | 2 513 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Jules Bedou | 300 000 € | 136 m² | 2 206 € |
| 01/12/2023 | 12 Che Laplace | 206 300 € | 132 m² | 1 563 € |
| 31/10/2023 | 4 Che De La Poudje | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 11/07/2023 | 6 Lot Ranque | 317 700 € | 139 m² | 2 286 € |
| 02/06/2023 | 9466 Village | 278 900 € | 143 m² | 1 950 € |