695 000 €
T5
113 m²
BOUGIVAL
78380
-12%
vs marché
6 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
BOUGIVAL (78380) • bord-de-seine
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 928 €
Prix net vendeur
665 072 €
Frais de notaire
+47 442 €
Émoluments
6 853 €
Droits & taxes
39 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 442 €
Capital à emprunter
742 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 874 €/mois | 26 891 €/mois | 745 416 € | 77 219 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 514 €/mois | 19 739 €/mois | 781 680 € | 113 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 711 €/mois | 14 276 €/mois | 847 980 € | 179 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 921 840 € | 253 643 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 998 100 € | 329 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,15%
14 916 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-3 504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOUGIVAL ↘ -10.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOUGIVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BOUGIVAL
|
699 900 € | 6 086 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUGIVAL
|
699 900 € | 6 086 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUGIVAL
|
699 900 € | 5 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUGIVAL
|
699 900 € | 5 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUGIVAL
|
699 900 € | 5 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUGIVAL
|
699 900 € | 5 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOUGIVAL
|
699 900 € | 6 086 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUGIVAL
|
701 000 € | 5 608 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUGIVAL
|
701 000 € | 5 941 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUGIVAL
|
701 000 € | 5 941 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOUGIVAL
|
684 000 € | 5 104 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOUGIVAL
|
682 500 € | 5 250 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOUGIVAL
|
682 500 € | 5 250 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 BOUGIVAL
|
656 250 € | 4 897 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOUGIVAL
|
656 250 € | 4 897 € | 134 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 44 Rue Du Chemin De Fer | 588 447 € | 108 m² | 5 449 € |
| 01/04/2025 | 4 Che Du Bas Murget | 711 800 € | 112 m² | 6 355 € |
| 14/02/2025 | 48 Rue Yvan Tourgueneff | 941 750 € | 130 m² | 7 244 € |
| 28/11/2024 | 38b Rue Yvan Tourgueneff | 790 000 € | 120 m² | 6 583 € |
| 30/08/2024 | 21 Rue Aristide Briand | 677 800 € | 125 m² | 5 422 € |
| 11/06/2024 | 9 Rue De Saint Michel | 837 050 € | 132 m² | 6 341 € |
| 22/12/2023 | 12 Rue Georges Bizet | 540 000 € | 96 m² | 5 625 € |
| 19/12/2023 | 26 Che Des Cotes | 1 575 000 € | 120 m² | 13 125 € |
| 06/12/2023 | 13 Rue Henri Barbusse | 1 026 400 € | 118 m² | 8 698 € |
| 13/10/2023 | 2 Av Des Pinsons | 400 000 € | 96 m² | 4 167 € |
| 10/06/2023 | 11 Pl J E Couturier | 666 000 € | 90 m² | 7 400 € |
| 02/06/2023 | 10 Rue Martin | 748 000 € | 117 m² | 6 393 € |
| 17/05/2023 | 2 Rue Jomard | 581 000 € | 100 m² | 5 810 € |