294 500 €
T1
80 m²
BOUGUENAIS
44340
+18%
vs marché
3 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 500 €
Maison • 1 pièce • 80 m²
BOUGUENAIS (44340) • Centre Économique
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 024 €
Prix net vendeur
280 476 €
Frais de notaire
+21 063 €
Émoluments
3 165 €
Droits & taxes
16 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 563 €
Capital à emprunter
315 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 772 €/mois | 11 430 €/mois | 316 848 € | 32 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 332 280 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 360 540 € | 76 534 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 391 920 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 424 200 € | 140 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
10 560 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pDynamique marché
Maison 1 pièces, BOUGUENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 17 Rue Des Amazones | 281 150 € | 98 m² | 2 869 € |
| 19/05/2025 | 11 Rue Des Indes Galantes | 222 973 € | 83 m² | 2 686 € |
| 12/05/2025 | 110 Rue Des Coteaux | 167 000 € | 60 m² | 2 783 € |
| 06/05/2025 | 59 Rue Aristide Briand | 380 000 € | 70 m² | 5 429 € |
| 05/05/2025 | 20 Rue De La Maison David | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 25/04/2025 | 21 Rue Francoise D'amboise | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 31/03/2025 | 47 Rue De La Ravardiere | 255 900 € | 99 m² | 2 585 € |
| 28/03/2025 | 52ter Rue De La Couillauderie | 73 333 € | 73 m² | 1 005 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue Des Cap Horniers | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 27/03/2025 | 22 Rue Francoise D'amboise | 209 000 € | 66 m² | 3 167 € |
| 26/03/2025 | 18 Rue Jean Baptiste Clement | 117 500 € | 72 m² | 1 632 € |
| 26/03/2025 | 74 Rue Jean Baptiste Clement | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 20/03/2025 | 9 Imp Du Petit Rocher | 225 000 € | 62 m² | 3 629 € |
| 17/03/2025 | 4b Rue De La Gagnerie | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 14/03/2025 | 6d Rue Des Brandes | 307 000 € | 95 m² | 3 232 € |