237 500 €
T1
88 m²
BOULIEU LES ANNONAY
07100
+24%
vs marché
2 699
€/m²
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Créer un compte gratuit237 500 €
Maison • 1 pièce • 88 m²
BOULIEU LES ANNONAY (07100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 310 €
Prix net vendeur
226 190 €
Frais de notaire
+17 340 €
Émoluments
2 645 €
Droits & taxes
13 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 840 €
Capital à emprunter
254 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 255 864 € | 26 508 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 268 320 € | 38 964 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 291 060 € | 61 704 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 316 320 € | 86 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 113 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
11 616 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 595 Rte De La Colline | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 27/12/2024 | 6771 Che De Grusse | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 26/12/2024 | 5059a Guillottes | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 11/12/2024 | 148 Rue Camille De Montgolfier | 238 010 € | 85 m² | 2 800 € |
| 28/10/2024 | 4 Rue Du Clocher | 87 000 € | 97 m² | 897 € |
| 14/10/2024 | 51d Rte Des Combes | 160 500 € | 79 m² | 2 032 € |
| 12/07/2024 | 187ter Rte De Combes | 365 250 € | 100 m² | 3 653 € |
| 15/02/2024 | 429 Rue Des Hopitaux | 131 000 € | 88 m² | 1 489 € |
| 30/08/2023 | 17 Les Fontanes Sud | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 24/07/2023 | 297 Che De La Roche Au Moulin | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 26/05/2023 | 143 Rte De Samoyas | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 24/05/2023 | 2 Mte Du Boulodrome | 217 000 € | 107 m² | 2 028 € |
| 29/04/2023 | 302 Che Du Colombier | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 27/04/2023 | 5147 Quintieux | 154 000 € | 74 m² | 2 081 € |
| 27/03/2023 | 5305 Le Village | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |