250 000 €
T4
100 m²
ANNONAY
07100
+8%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ANNONAY (07100) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
13 200 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ANNONAY ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ANNONAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOULIEU LES ANNONAY
|
250 000 € | 2 427 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULIEU LES ANNONAY
|
250 000 € | 2 451 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNONAY
|
255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROIFFIEUX
|
260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROIFFIEUX
|
260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T6 ANNONAY
|
239 000 € | 2 153 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T4 BOULIEU LES ANNONAY
|
239 000 € | 2 173 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNONAY
|
235 000 € | 2 098 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROIFFIEUX
|
265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOULIEU LES ANNONAY
|
219 000 € | 1 921 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULIEU LES ANNONAY
|
219 000 € | 1 921 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 15 Montmiandon La Colline | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 19/05/2025 | 119 Av Daniel Mercier | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 13/05/2025 | 13 Rue De Montalivet | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 07/05/2025 | 7b Rue Guillaume Appollinaire | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 30/04/2025 | 3 Vge Ardechois Ii | 188 600 € | 93 m² | 2 028 € |
| 22/04/2025 | 10 Che De La Prade | 237 500 € | 100 m² | 2 375 € |
| 18/04/2025 | 85 Che Du Gd Murier | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Lucien Boissier | 207 965 € | 98 m² | 2 122 € |
| 03/04/2025 | 9078 Rue De La Lombardiere | 162 125 € | 87 m² | 1 864 € |
| 31/03/2025 | 40 Che De Chatinais | 301 000 € | 109 m² | 2 761 € |
| 31/03/2025 | 50 Rue Leo Lagrange | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |
| 28/03/2025 | 120 Cor De Montmiandon | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 17/03/2025 | 105 Che De Pantu | 250 000 € | 113 m² | 2 212 € |
| 13/02/2025 | 11a Rue Leon Blum | 185 000 € | 119 m² | 1 555 € |
| 31/01/2025 | 41 Montmiandon La Colline | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |