343 000 €
T6
91 m²
BOULLAY LES TROUX
91470
+5%
vs marché
3 769
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 000 €
Maison • 6 pièces • 91 m²
BOULLAY LES TROUX (91470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 333 €
Prix net vendeur
326 667 €
Frais de notaire
+24 231 €
Émoluments
3 608 €
Droits & taxes
19 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 231 €
Capital à emprunter
367 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 389 €/mois | 13 300 €/mois | 368 676 € | 38 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 386 640 € | 56 133 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 419 400 € | 88 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 456 000 € | 125 493 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 493 800 € | 163 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,50%
12 012 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BOULLAY LES TROUX
|
343 213 € | 3 432 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 PECQUEUSE
|
339 745 € | 3 331 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 PECQUEUSE
|
337 790 € | 3 447 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGERVILLIERS
|
336 800 € | 3 402 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 ANGERVILLIERS
|
336 800 € | 3 402 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 PECQUEUSE
|
350 745 € | 3 439 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 PECQUEUSE
|
350 745 € | 3 439 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOULLAY LES TROUX
|
355 925 € | 3 632 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T7 LIMOURS
|
359 000 € | 3 205 € | 112 m² | 7 | Voir |
|
T6 PECQUEUSE
|
360 000 € | 3 600 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 PECQUEUSE
|
360 000 € | 3 600 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOULLAY LES TROUX
|
361 000 € | 3 610 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOULLAY LES TROUX
|
361 000 € | 3 610 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T7 FORGES LES BAINS
|
365 000 € | 3 614 € | 101 m² | 7 | Voir |
|
T7 FORGES LES BAINS
|
365 000 € | 3 614 € | 101 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 Rue De Cernay | 542 000 € | 100 m² | 5 420 € |
| 22/02/2024 | 10 Le Clos Fleuri | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 09/06/2023 | 6 Cour De La Savonnerie | 349 000 € | 83 m² | 4 205 € |
| 09/05/2023 | 12 Imp Des Bois | 468 000 € | 106 m² | 4 415 € |