167 400 €
T4
106 m²
VOLNAY
72440
+19%
vs marché
1 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 400 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
VOLNAY (72440) • Volnay
Terrain
106 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 209 €
Prix net vendeur
160 191 €
Frais de notaire
+12 813 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 213 €
Capital à emprunter
180 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 180 936 € | 18 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 189 720 € | 27 529 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 205 920 € | 43 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 223 680 € | 61 489 € | 3,40% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 80 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,36%
13 992 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VOLNAY ↘ -4.4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VOLNAY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BOULOIRE
|
167 400 € | 1 395 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULOIRE
|
167 400 € | 1 395 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULOIRE
|
167 400 € | 1 395 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T4 VOLNAY
|
167 400 € | 1 579 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOLNAY
|
167 400 € | 1 579 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T6 TRESSON
|
168 000 € | 1 377 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRESSON
|
168 000 € | 1 377 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRESSON
|
168 000 € | 1 377 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 TRESSON
|
168 000 € | 1 377 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T4 BOULOIRE
|
169 300 € | 1 628 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 VOLNAY
|
165 000 € | 1 542 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOLNAY
|
165 000 € | 1 542 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 VOLNAY
|
165 000 € | 1 542 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULOIRE
|
160 000 € | 1 333 € | 120 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 4 Rue Du Prieure | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 21/01/2025 | 6 Rue De La Hune | 115 000 € | 113 m² | 1 018 € |
| 19/06/2024 | 5 Lot Des Tilleuls | 164 000 € | 110 m² | 1 491 € |
| 24/05/2024 | 5019 Les Bombardieres | 211 000 € | 119 m² | 1 773 € |
| 20/04/2024 | 4 Champ De Derriere | 173 500 € | 89 m² | 1 949 € |
| 19/02/2024 | 5114 Le Fougeray | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 15/11/2023 | 20 Rte De La Brazonniere | 172 000 € | 101 m² | 1 703 € |
| 21/06/2023 | 4 Lot Des Tilleuls | 147 000 € | 110 m² | 1 336 € |
| 26/05/2023 | 35 Rue Principale | 133 000 € | 120 m² | 1 108 € |
| 27/04/2023 | 4 Rte Du Grand Luce | 3 550 000 € | 90 m² | 39 444 € |