414 000 €
T3
66 m²
BOURG ST MAURICE
73700
+8%
vs marché
6 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
NEUF
BOURG ST MAURICE (73700) • Bourg-Saint-Maurice
Étage
2e étage
Construction
2028
Copropriété
220 lots
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 583 €
Prix net vendeur
392 417 €
Frais de notaire
+28 741 €
Émoluments
4 239 €
Droits & taxes
23 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 741 €
Capital à emprunter
442 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 292 €/mois | 16 036 €/mois | 444 528 € | 46 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 885 €/mois | 11 773 €/mois | 466 200 € | 67 734 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 505 800 € | 107 334 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 291 €/mois | 6 942 €/mois | 549 840 € | 151 374 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 595 200 € | 196 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
8 712 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-2 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOURG ST MAURICE ↗ +30.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOURG ST MAURICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 435 Av Robert Blanc | 552 200 € | 66 m² | 8 367 € |
| 24/06/2025 | 6600 Imm Aiguille Grive | 330 600 € | 54 m² | 6 122 € |
| 07/05/2025 | 141 Rue Saint Jean | 144 235 € | 50 m² | 2 885 € |
| 29/04/2025 | 430 Rte De Vulmix | 325 000 € | 78 m² | 4 167 € |
| 28/04/2025 | 77 Rue De La Bourgeat | 183 500 € | 49 m² | 3 745 € |
| 25/04/2025 | 7764 La Thuile De Vulmix | 275 000 € | 82 m² | 3 354 € |
| 22/04/2025 | 483 Av Marechal Leclerc | 290 000 € | 80 m² | 3 625 € |
| 31/03/2025 | 5396 La Rosiere | 193 320 € | 73 m² | 2 648 € |
| 25/03/2025 | 39 Rue De La Vanoise | 302 400 € | 62 m² | 4 877 € |
| 27/02/2025 | 15 Pl De La Gare | 302 000 € | 76 m² | 3 974 € |
| 13/02/2025 | 37 Mte Des Capucins | 257 180 € | 72 m² | 3 572 € |
| 30/12/2024 | 800 Che De La Source | 310 000 € | 73 m² | 4 247 € |
| 26/12/2024 | 5383 Le Villaret Sur La Rosiere | 115 000 € | 57 m² | 2 018 € |
| 24/12/2024 | 112 Rte De Vulmix | 247 300 € | 49 m² | 5 047 € |
| 23/12/2024 | 959 Rue De Pinon | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |