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170 000 €
T3 77 m²
BRETEUIL 27160
+25% vs marché
2 208 €/m²

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170 000

Maison • 3 pièces • 77 m²

BRETEUIL (27160) • Breteuil
Niveaux 4
Terrain 2 826 m²
Construction 1900
Jardin Garage Agrandissable
DPE F 417 kWh/m²
GES F 91 kg CO₂

Vente Maison de campagne 3 piècesiad France - Melanie Pilette vous propose: Charmante Maison de Campagne à réinventer à Breteuil . Cette maison de campagne au charme authentique sé...

Quartier Breteuil

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 170 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -8 095 €
Prix net vendeur 161 905 €
Frais de notaire +12 931 €
Émoluments 2 029 €
Droits & taxes 9 552 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 182 931 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 182 931 €
Capital à emprunter 182 931 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 187 €/mois 6 627 €/mois 183 708 € 19 071 € 3,15%
10 ans 1 605 €/mois 4 864 €/mois 192 600 € 27 963 € 3,20%
20 ans 946 €/mois 2 867 €/mois 227 040 € 62 403 € 3,40%
25 ans 820 €/mois 2 485 €/mois 246 000 € 81 363 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
10 164 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 847 €/an
Charges copro. NR 462 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 711 €/an
GLI (2,5%) 254 €/an
Vacance locative 847 €/an
Total charges 3 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
15% plus cher

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BRETEUIL ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BRETEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#ah8vQ Actuel
170 000 € -
#aoXIB
180 000 € +5,9%

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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
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23/06/2025 19 Rue Des Coquelicots 130 000 € 85 m² 1 529 €
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28/05/2025 490 Rue Theodore Pierre 129 600 € 73 m² 1 775 €
14/05/2025 60 Rue Modeste Leroy 110 000 € 66 m² 1 667 €
06/05/2025 898a Che Des Eudes 87 000 € 85 m² 1 024 €
26/04/2025 547 Rue Des Zephirs 155 000 € 83 m² 1 867 €
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28/01/2025 15 Rue Du Marteau 103 850 € 74 m² 1 403 €
21/01/2025 6 Rue Des Coquelicots 130 000 € 85 m² 1 529 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).