227 000 €
T4
91 m²
BREZINS
38590
-7%
vs marché
2 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
BREZINS (38590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 810 €
Prix net vendeur
216 190 €
Frais de notaire
+16 654 €
Émoluments
2 549 €
Droits & taxes
12 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 654 €
Capital à emprunter
243 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 244 608 € | 25 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 546 €/mois | 4 685 €/mois | 278 280 € | 58 992 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 312 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
12 012 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BREZINS ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BREZINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 1 Rue De La Bievre | 237 500 € | 90 m² | 2 639 € |
| 07/03/2025 | 23 Rue Des Marguets | 218 450 € | 108 m² | 2 023 € |
| 27/12/2024 | 55 Rue Des Cailleres | 291 500 € | 97 m² | 3 005 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Des Pres Verts | 310 000 € | 108 m² | 2 870 € |
| 10/12/2024 | 1 Imp De La Source | 243 680 € | 96 m² | 2 538 € |
| 06/11/2024 | 91b Che Du Gey | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 02/10/2024 | 95 Rte De La Cote St Andre | 213 000 € | 90 m² | 2 367 € |
| 23/09/2024 | 6 Imp Du Mas Des Noyers | 334 000 € | 74 m² | 4 514 € |
| 12/09/2024 | 1 Imp Des Pres Zalot | 231 150 € | 104 m² | 2 223 € |
| 21/06/2024 | 24 Rue Des Pres Verts | 200 550 € | 96 m² | 2 089 € |
| 27/05/2024 | 51 Rue Des Marguets | 80 000 € | 92 m² | 870 € |
| 23/05/2024 | Imp Des Peupliers | 165 750 € | 98 m² | 1 691 € |
| 23/05/2024 | 36 Rue Des Eglantines | 298 250 € | 103 m² | 2 896 € |
| 29/04/2024 | Imp Des Peupliers | 107 205 € | 109 m² | 984 € |
| 19/03/2024 | 4 Che De La Luminiere | 130 000 € | 106 m² | 1 226 € |