126 790 €
T4
79 m²
BRIENNE LE CHATEAU
10500
+14%
vs marché
1 605
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 790 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
BRIENNE LE CHATEAU (10500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 790 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 038 €
Prix net vendeur
120 752 €
Frais de notaire
+10 108 €
Émoluments
1 634 €
Droits & taxes
7 124 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 898 €
Capital à emprunter
136 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 137 424 € | 14 216 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 144 120 € | 20 912 € | 3,20% |
| 15 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 156 420 € | 33 212 € | 3,30% |
| 20 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 169 920 € | 46 712 € | 3,40% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 60 992 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,22%
10 428 €/an
Rendement net
5,17%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIENNE LE CHATEAU ↗ +19.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIENNE LE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 3 Rue Robert Signol | 110 000 € | 88 m² | 1 250 € |
| 06/01/2025 | 7 Rue Robert Signol | 106 150 € | 69 m² | 1 538 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Du Pont | 110 000 € | 86 m² | 1 279 € |
| 23/10/2024 | 34 Rue Jean Jaures | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 14/10/2024 | 6 Rue Du General Gerard | 26 800 € | 63 m² | 425 € |
| 11/10/2024 | 15 Rue Louis Brice Chavance | 55 000 € | 88 m² | 625 € |
| 12/08/2024 | 3b Rue Victor Hugo | 95 000 € | 71 m² | 1 338 € |
| 16/07/2024 | 22 Rue Jules Ferry | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 13/05/2024 | 3 Rue Leo Lagrange | 95 500 € | 67 m² | 1 425 € |
| 07/11/2023 | 4 Pl De L Hotel De Ville | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |
| 04/10/2023 | 12 Rue Du 8 Mai 1945 | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 21/09/2023 | 12 Rue Du General Berthier | 132 000 € | 82 m² | 1 610 € |
| 14/09/2023 | 6 Rue Du General Decouz | 132 386 € | 80 m² | 1 655 € |
| 04/08/2023 | 17 Rue Du 8 Mai 1945 | 147 000 € | 85 m² | 1 729 € |