114 000 €
T4
90 m²
DIENVILLE
10500
-18%
vs marché
1 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
DIENVILLE (10500) • Dienville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 429 €
Prix net vendeur
108 571 €
Frais de notaire
+9 272 €
Émoluments
1 517 €
Droits & taxes
6 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 272 €
Capital à emprunter
123 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 123 732 € | 12 788 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 129 840 € | 18 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 140 760 € | 29 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 153 120 € | 42 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 165 600 € | 54 656 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,42%
11 880 €/an
Rendement net
6,56%
après charges
Cashflow
-40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, DIENVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BRIENNE LE CHATEAU
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98 000 € | 1 114 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 BRIENNE LE CHATEAU
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98 000 € | 1 114 € | 88 m² | 4 | Voir |
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98 000 € | 1 114 € | 88 m² | 4 | Voir |
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97 500 € | 1 134 € | 86 m² | 4 | Voir |
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97 500 € | 1 147 € | 85 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 33 Rue Du Val | 86 600 € | 77 m² | 1 125 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Des Vignes | 191 000 € | 108 m² | 1 769 € |
| 30/11/2024 | 55 Av Paul Girard | 52 000 € | 75 m² | 693 € |
| 14/10/2024 | 6 Rue Robert Peillard | 138 000 € | 85 m² | 1 624 € |
| 05/02/2024 | 60 Rue Gregoire Royer | 184 000 € | 86 m² | 2 140 € |
| 11/10/2023 | 6 Rue De La Pelliere | 48 000 € | 95 m² | 505 € |
| 04/08/2023 | 40 Rue De La Pelliere | 187 000 € | 106 m² | 1 764 € |
| 28/06/2023 | 35 Av Paul Girard | 73 370 € | 86 m² | 853 € |
| 28/04/2023 | 70 Rue Du Fosse | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |
| 12/04/2023 | 64b Av Paul Girard | 176 000 € | 100 m² | 1 760 € |