200 000 €
T3
77 m²
BRIZAY
37220
N/A
vs marché
2 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
BRIZAY (37220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
10 164 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PANZOULT
|
202 060 € | 2 220 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 PARCAY SUR VIENNE
|
189 558 € | 2 106 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANZOULT
|
214 124 € | 2 433 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANZOULT
|
214 124 € | 2 433 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRIZAY
|
183 558 € | 2 040 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 PARCAY SUR VIENNE
|
179 653 € | 1 891 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T3 PARCAY SUR VIENNE
|
175 000 € | 2 188 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 PARCAY SUR VIENNE
|
175 000 € | 2 188 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 PANZOULT
|
174 707 € | 2 131 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PANZOULT
|
174 614 € | 2 104 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 PANZOULT
|
172 500 € | 2 130 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 PANZOULT
|
172 500 € | 2 130 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 L ILE BOUCHARD
|
172 000 € | 2 024 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 PANZOULT
|
170 285 € | 2 102 € | 81 m² | 5 | Voir |
|
T5 PANZOULT
|
170 285 € | 2 102 € | 81 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2023 | 6a Rue Des Sonneries | 141 500 € | 67 m² | 2 112 € |
| 04/08/2023 | 10 Rte De Theneuil | 76 000 € | 89 m² | 854 € |
| 09/06/2023 | 28a Les Bournais Du Plessis | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |