347 500 €
T5
126 m²
BRUGUIERES
31150
-10%
vs marché
2 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 500 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
BRUGUIERES (31150)
Terrain
562 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 964 €
Prix net vendeur
332 536 €
Frais de notaire
+24 634 €
Émoluments
3 665 €
Droits & taxes
19 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 134 €
Capital à emprunter
372 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 448 €/mois | 13 479 €/mois | 373 632 € | 38 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 265 €/mois | 9 894 €/mois | 391 800 € | 56 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 425 160 € | 90 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 462 000 € | 127 080 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 500 400 € | 165 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
16 632 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRUGUIERES ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRUGUIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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349 000 € | 2 983 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 GAGNAC SUR GARONNE
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T6 BRUGUIERES
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T8 FENOUILLET
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329 000 € | 2 350 € | 140 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 17b Rue Victor Hugo | 380 000 € | 112 m² | 3 393 € |
| 18/04/2025 | 19 Av De Toulouse | 338 000 € | 120 m² | 2 817 € |
| 31/03/2025 | 46 Imp Des Tournesols | 442 100 € | 126 m² | 3 509 € |
| 28/03/2025 | 78b Av Du Gamouna | 355 375 € | 106 m² | 3 353 € |
| 27/03/2025 | 17ter Rue Des Bois | 383 700 € | 109 m² | 3 520 € |
| 13/03/2025 | 15 Imp Notre Dame | 262 000 € | 110 m² | 2 382 € |
| 17/02/2025 | 51 Rue Du Coustou | 337 000 € | 105 m² | 3 210 € |
| 10/12/2024 | 30 Rue De La Plaine | 324 600 € | 105 m² | 3 091 € |
| 08/11/2024 | 3 Imp Du Bruguet | 332 000 € | 100 m² | 3 320 € |
| 22/10/2024 | 4 Rue Des Sports | 390 000 € | 118 m² | 3 305 € |
| 21/10/2024 | 27 Av Des Pyrenees | 90 000 € | 109 m² | 826 € |
| 17/09/2024 | 7b Rue Du Huit Mai 1945 | 500 000 € | 109 m² | 4 587 € |
| 02/09/2024 | 4b Imp Des Palanques | 301 630 € | 100 m² | 3 016 € |
| 29/07/2024 | 37 Av De Montauban | 430 000 € | 131 m² | 3 282 € |
| 24/07/2024 | 14ter Rue Notre Dame | 349 000 € | 100 m² | 3 490 € |