154 900 €
T5
84 m²
BRUYERES ET MONTBERAULT
02860
+7%
vs marché
1 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 900 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
BRUYERES ET MONTBERAULT (02860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 376 €
Prix net vendeur
147 524 €
Frais de notaire
+11 944 €
Émoluments
1 891 €
Droits & taxes
8 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 844 €
Capital à emprunter
166 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 167 496 € | 17 337 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 461 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 961 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
11 088 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRUYERES ET MONTBERAULT ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRUYERES ET MONTBERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 2 Che Des Ouies | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Des Pres De La Fontaine | 181 000 € | 103 m² | 1 757 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Porte De Reims | 66 750 € | 98 m² | 681 € |
| 30/01/2025 | 19 Rue Porte De Reims | 66 900 € | 80 m² | 836 € |
| 09/01/2025 | 3 Pl Du 14 Juillet | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 16/12/2024 | 6 Imp Des Genets | 194 000 € | 89 m² | 2 180 € |
| 21/11/2024 | 15 Vc Tour De Ville | 157 150 € | 79 m² | 1 989 € |
| 25/10/2024 | 38 Rte De Cheret | 283 500 € | 94 m² | 3 016 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue De La Batterie | 164 000 € | 85 m² | 1 929 € |
| 16/09/2024 | 29 Rue Porte De Reims | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue Du Parvis | 102 000 € | 100 m² | 1 020 € |
| 09/07/2024 | 13 Pl Du 14 Juillet | 89 500 € | 74 m² | 1 209 € |
| 25/06/2024 | 3 Rue Des Vaux Bellons | 231 600 € | 94 m² | 2 464 € |
| 10/06/2024 | 74 Rue Porte De Reims | 145 050 € | 102 m² | 1 422 € |
| 14/05/2024 | 103 Rue Porte De Reims | 75 000 € | 85 m² | 882 € |