154 000 €
T5
83 m²
BRUYERES ET MONTBERAULT
02860
+7%
vs marché
1 855
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
BRUYERES ET MONTBERAULT (02860)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 333 €
Prix net vendeur
146 667 €
Frais de notaire
+11 885 €
Émoluments
1 882 €
Droits & taxes
8 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 885 €
Capital à emprunter
165 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 276 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
10 956 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRUYERES ET MONTBERAULT ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRUYERES ET MONTBERAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 13 Rue Porte De Reims | 112 800 € | 63 m² | 1 790 € |
| 10/06/2025 | 2 Che Des Ouies | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Des Pres De La Fontaine | 181 000 € | 103 m² | 1 757 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Porte De Reims | 66 750 € | 98 m² | 681 € |
| 30/01/2025 | 19 Rue Porte De Reims | 66 900 € | 80 m² | 836 € |
| 09/01/2025 | 3 Pl Du 14 Juillet | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 16/12/2024 | 6 Imp Des Genets | 194 000 € | 89 m² | 2 180 € |
| 21/11/2024 | 15 Vc Tour De Ville | 157 150 € | 79 m² | 1 989 € |
| 25/10/2024 | 38 Rte De Cheret | 283 500 € | 94 m² | 3 016 € |
| 16/09/2024 | 12 Rue De La Batterie | 164 000 € | 85 m² | 1 929 € |
| 16/09/2024 | 29 Rue Porte De Reims | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue Du Parvis | 102 000 € | 100 m² | 1 020 € |
| 09/07/2024 | 13 Pl Du 14 Juillet | 89 500 € | 74 m² | 1 209 € |
| 25/06/2024 | 3 Rue Des Vaux Bellons | 231 600 € | 94 m² | 2 464 € |
| 10/06/2024 | 74 Rue Porte De Reims | 145 050 € | 102 m² | 1 422 € |