281 200 €
T6
106 m²
BUCHERES
10800
+24%
vs marché
2 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 200 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
BUCHERES (10800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 109 €
Prix net vendeur
269 091 €
Frais de notaire
+20 282 €
Émoluments
3 056 €
Droits & taxes
15 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 482 €
Capital à emprunter
301 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 604 €/mois | 10 921 €/mois | 302 736 € | 31 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 645 €/mois | 8 015 €/mois | 317 400 € | 46 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 344 340 € | 73 007 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 103 067 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 405 300 € | 133 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
13 992 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-965 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST JULIEN LES VILLAS
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 6 Av Andre Morel | 168 000 € | 87 m² | 1 931 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Du Bourg | 155 000 € | 99 m² | 1 566 € |
| 21/11/2024 | 25 Rue Des Vaucelles | 390 000 € | 116 m² | 3 362 € |
| 30/08/2024 | 3 Rue De L'egalite | 325 500 € | 119 m² | 2 735 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue Des Anemones | 123 000 € | 94 m² | 1 309 € |
| 27/06/2024 | 10 Rue Des Herbuates | 190 500 € | 92 m² | 2 071 € |
| 10/06/2024 | 31 Rue De La Liberte | 232 500 € | 85 m² | 2 735 € |
| 22/04/2024 | 29 Rue De La Liberte | 302 500 € | 111 m² | 2 725 € |
| 02/04/2024 | 1 Rue Georges Tremet | 230 550 € | 99 m² | 2 329 € |
| 26/03/2024 | 31 Rte De Courgerennes | 335 000 € | 115 m² | 2 913 € |
| 19/01/2024 | 6 Rue Du Village De Maisons Blan | 193 000 € | 122 m² | 1 582 € |
| 11/10/2023 | 16 Rue Des Aulnes | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 13/09/2023 | 6 Rue Des Pres | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 28/08/2023 | 36 Rue De La Colline | 170 100 € | 86 m² | 1 978 € |
| 25/07/2023 | 18 Rue Du Chatelier | 241 150 € | 87 m² | 2 772 € |