217 250 €
T4
81 m²
BUCHERES
10800
+12%
vs marché
2 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 250 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
BUCHERES (10800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 345 €
Prix net vendeur
206 905 €
Frais de notaire
+16 017 €
Émoluments
2 460 €
Droits & taxes
12 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 267 €
Capital à emprunter
233 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 788 €/mois | 8 448 €/mois | 234 192 € | 24 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 245 640 € | 35 700 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 266 400 € | 56 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 289 680 € | 79 740 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 103 560 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
10 692 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUCHERES ↗ +30.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUCHERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 000 € | 1 890 € | 100 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 7 Rte De Verrieres | 178 000 € | 82 m² | 2 171 € |
| 14/03/2025 | 6 Av Andre Morel | 168 000 € | 87 m² | 1 931 € |
| 16/12/2024 | 10 Rue Du Bourg | 155 000 € | 99 m² | 1 566 € |
| 30/07/2024 | 7 Rue De La Colline | 189 640 € | 72 m² | 2 634 € |
| 17/07/2024 | 1 Rue Des Anemones | 123 000 € | 94 m² | 1 309 € |
| 27/06/2024 | 10 Rue Des Herbuates | 190 500 € | 92 m² | 2 071 € |
| 13/06/2024 | 14 Rue Des Vaucelles | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 10/06/2024 | 31 Rue De La Liberte | 232 500 € | 85 m² | 2 735 € |
| 02/04/2024 | 1 Rue Georges Tremet | 230 550 € | 99 m² | 2 329 € |
| 13/09/2023 | 6 Rue Des Pres | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 28/08/2023 | 36 Rue De La Colline | 170 100 € | 86 m² | 1 978 € |
| 25/07/2023 | 18 Rue Du Chatelier | 241 150 € | 87 m² | 2 772 € |