519 000 €
T4
91 m²
CABOURG
14390
+23%
vs marché
5 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
CABOURG (14390)
Terrain
27 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 714 €
Prix net vendeur
494 286 €
Frais de notaire
+35 727 €
Émoluments
5 215 €
Droits & taxes
29 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
554 727 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
554 727 €
Capital à emprunter
554 727 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 631 €/mois | 20 094 €/mois | 557 004 € | 57 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 867 €/mois | 14 748 €/mois | 584 040 € | 84 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 520 €/mois | 10 667 €/mois | 633 600 € | 134 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 688 800 € | 189 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 486 €/mois | 7 533 €/mois | 745 800 € | 246 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
12 012 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CABOURG ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CABOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 13 Av Des Vikings | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 25/04/2025 | 270 California Park | 239 100 € | 78 m² | 3 065 € |
| 09/04/2025 | 11 Rue Des Salines | 364 900 € | 75 m² | 4 865 € |
| 12/12/2024 | 13 Av Du Mal Joffre | 433 000 € | 75 m² | 5 773 € |
| 19/11/2024 | 4 Av Des Vikings | 200 760 € | 81 m² | 2 479 € |
| 31/10/2024 | 217 Av De La Reine Mathilde | 340 000 € | 75 m² | 4 533 € |
| 25/10/2024 | 39 Bd Des Diablotins | 960 000 € | 104 m² | 9 231 € |
| 25/10/2024 | 19 Rue Caporal Chassignol | 598 500 € | 110 m² | 5 441 € |
| 02/10/2024 | 18 Rue Des Freres Wander | 352 000 € | 80 m² | 4 400 € |
| 14/06/2024 | 1 Rue Des Salines | 401 500 € | 96 m² | 4 182 € |
| 14/06/2024 | 21 Bd Des Diablotins | 535 000 € | 71 m² | 7 535 € |
| 05/03/2024 | 564 Av Michel D'ornano | 319 000 € | 80 m² | 3 988 € |
| 26/12/2023 | 5 Av Des Arts | 571 700 € | 72 m² | 7 940 € |
| 20/11/2023 | 7 Av Des Dunettes | 414 750 € | 85 m² | 4 879 € |
| 25/10/2023 | 7 Av Du General De Castelnau | 766 500 € | 100 m² | 7 665 € |