310 000 €
T5
109 m²
RIVIERES
81600
+24%
vs marché
2 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
RIVIERES (81600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
14 388 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, RIVIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RIVIERES
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310 000 € | 2 844 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T6 GAILLAC
|
308 000 € | 2 281 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
313 500 € | 2 528 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 GAILLAC
|
306 350 € | 2 553 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CADALEN
|
297 000 € | 2 628 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTANS
|
291 915 € | 2 807 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 CADALEN
|
291 695 € | 2 726 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
330 000 € | 2 705 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 TECOU
|
289 000 € | 2 491 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 TECOU
|
288 000 € | 2 400 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRENS
|
286 000 € | 2 200 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRENS
|
285 000 € | 2 545 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTANS
|
283 700 € | 2 364 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTANS
|
283 700 € | 2 364 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAILLAC
|
279 500 € | 2 430 € | 115 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 8 Rue Des Aulnes | 206 150 € | 95 m² | 2 170 € |
| 03/12/2024 | 11 Imp Des Fruitiers | 222 050 € | 100 m² | 2 221 € |
| 11/10/2024 | 1 Imp Du Gamay | 221 000 € | 112 m² | 1 973 € |
| 24/09/2024 | 12 All Du Golf | 224 700 € | 110 m² | 2 043 € |
| 07/06/2024 | 1 Imp Du Foc | 304 140 € | 111 m² | 2 740 € |
| 25/04/2024 | 5b Rue Du Mauzac | 214 330 € | 90 m² | 2 381 € |
| 17/11/2023 | 9 Rue Des Vergers | 245 000 € | 100 m² | 2 450 € |
| 23/05/2023 | 14 Rue Des Aulnes | 287 500 € | 114 m² | 2 522 € |
| 16/05/2023 | 21 Rue Des Vieilles Ecoles | 233 000 € | 89 m² | 2 618 € |