255 000 €
T3
67 m²
CADAUJAC
33140
+18%
vs marché
3 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
CADAUJAC (33140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 294 €
Prix net vendeur
241 706 €
Frais de notaire
+18 404 €
Émoluments
2 794 €
Droits & taxes
14 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 404 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 404 €
Capital à emprunter
273 404 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 274 512 € | 28 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 817 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 237 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 297 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
10 680 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
890 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (3,0%)
320 €/an
Vacance locative
890 €/an
Total charges
3 389 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
890 €
Fourchette marché
697 - 900 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
10 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 890 €
Mensualité crédit
- 1 183 €
Charges mensuelles
- 282 €
Cashflow négatif ⚠
-576 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CADAUJAC ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CADAUJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 VILLENAVE D ORNON
|
254 500 € | 3 636 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENAVE D ORNON
|
256 000 € | 4 000 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENAVE D ORNON
|
256 000 € | 4 129 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENAVE D ORNON
|
256 000 € | 4 000 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENAVE D ORNON
|
253 760 € | 4 028 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T5 VILLENAVE D ORNON
|
253 000 € | 4 081 € | 62 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLENAVE D ORNON
|
259 000 € | 3 198 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLENAVE D ORNON
|
259 000 € | 3 159 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T3 PONT DE LA MAYE
|
259 900 € | 3 661 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CADAUJAC
|
259 900 € | 3 661 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONT DE LA MAYE
|
249 900 € | 3 786 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENAVE D ORNON
|
249 900 € | 3 845 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENAVE D ORNON
|
249 900 € | 3 845 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 VILLENAVE D ORNON
|
249 900 € | 3 845 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PONT DE LA MAYE
|
249 500 € | 4 024 € | 62 m² | 3 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 55 Pate | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 15/11/2024 | 267 Rue Truchon | 239 800 € | 67 m² | 3 579 € |
| 29/08/2024 | 267 Rue Truchon | 232 000 € | 67 m² | 3 463 € |
| 28/08/2024 | 171 Rue De L Ormeau | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 07/08/2024 | 114 Rue De L Ormeau | 154 500 € | 55 m² | 2 809 € |
| 02/08/2024 | 267 Rue Truchon | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 18/03/2024 | 59 Che De Pate | 83 000 € | 56 m² | 1 482 € |
| 22/12/2023 | 167 Rue De L Ormeau | 178 000 € | 60 m² | 2 967 € |
| 15/06/2023 | 1386 Rue Laroche | 725 000 € | 50 m² | 14 500 € |
| 19/04/2023 | 1059 Av De Toulouse | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |