421 000 €

T6 268 m²

CAHORS 46000

-9% vs marché

1 571 €/m²

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421 000 €

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Agences 5

#9cEiM 423 000 € #9WtP6 416 700 € #a45Rt 398 000 € #akNmt 423 000 € #aYaPv 401 000 €

Maison • 6 pièces • 268 m²

CAHORS (46000)

Terrain 760 m²

Terrasse Jardin Garage Chauffage gaz

DPE D 212 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

Maison de centre-ville entièrement rénovée sur deux niveaux habitables.Proche des commodités, le centre-ville de Cahors est accessible à pieds.L'ensemble se compose d'une maison pr...

11 Avenue Charles de Freycinet 46000 Cahors

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 421 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 192 €

Prix net vendeur 404 808 €

Frais de notaire +29 590 €

Émoluments 4 357 €

Droits & taxes 23 883 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 450 590 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 450 590 €

Capital à emprunter 450 590 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 386 €/mois	16 321 €/mois	452 424 €	46 893 €	3,15%
10 ans	3 953 €/mois	11 979 €/mois	474 360 €	68 829 €	3,20%
15 ans	2 859 €/mois	8 664 €/mois	514 620 €	109 089 €	3,30%
20 ans	2 331 €/mois	7 064 €/mois	559 440 €	153 909 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 019 €/mois	6 118 €/mois	605 700 €	200 169 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,40%

35 376 €/an

Rendement net

5,36%

après charges

Cashflow

-606 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 948 €/an

Charges copro. NR 1 608 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 476 €/an

GLI (2,5%) 884 €/an

Vacance locative 2 947 €/an

Total charges 11 013 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% moins cher

* Maison 6p, CAHORS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CAHORS ↗ +0.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, CAHORS

1 681-1 831€

170j

1 846-1 996€

125j

2 250-2 400€

246j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9V6cI Actuel	421 000 €	-
#9cEiM	423 000 €	+0,5%
#9WtP6	416 700 €	-1,0%
#a45Rt	398 000 €	-5,5%
#akNmt	423 000 €	+0,5%
#aYaPv	401 000 €	-4,8%

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4 ventes réelles — Maisons de 214 à 321 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/03/2025	400 Che De La Bouriette	295 000 €	288 m²	1 024 €
22/10/2024	235 Rue Victor Hugo	370 000 €	226 m²	1 637 €
25/05/2023	13 All Des Chenes	432 400 €	230 m²	1 880 €
22/03/2023	111 Rue Anatole France	389 000 €	263 m²	1 479 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).