398 000 €

T6 238 m²

CAHORS 46000

-3% vs marché

1 672 €/m²

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398 000 €

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Agences 4

#9cEiM 423 000 € #9V6cI 421 000 € #9WtP6 416 700 € #aYaPv 401 000 €

Maison • 6 pièces • 238 m²

CAHORS (46000) • Centre Ville

Niveaux 2

Terrain 750 m²

Construction 1960

Terrasse Jardin Garage Chauffage gaz

DPE D 212 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

UNIQUE à CAHORS : Très bel ensemble de 2 maisons (234 m² et 38 m²) en excellent état, aucun travaux à effectuer, habitable de suite, situé à Cahors, dans la boucle du Lot à proximi...

11 Avenue Charles de Freycinet 46000 Cahors

Probabilité : 77%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 398 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 308 €

Prix net vendeur 382 692 €

Frais de notaire +28 073 €

Émoluments 4 145 €

Droits & taxes 22 578 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 426 073 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 426 073 €

Capital à emprunter 426 073 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 093 €/mois	15 433 €/mois	427 812 €	44 347 €	3,15%
10 ans	3 738 €/mois	11 327 €/mois	448 560 €	65 095 €	3,20%
15 ans	2 704 €/mois	8 194 €/mois	486 720 €	103 255 €	3,30%
20 ans	2 204 €/mois	6 679 €/mois	528 960 €	145 495 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 909 €/mois	5 785 €/mois	572 700 €	189 235 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,89%

31 416 €/an

Rendement net

5,03%

après charges

Cashflow

-691 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 618 €/an

Charges copro. NR 1 428 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 199 €/an

GLI (2,5%) 785 €/an

Vacance locative 2 617 €/an

Total charges 9 797 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 6p, CAHORS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, CAHORS ↗ +0.2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Délais de vente

Maison 6 pièces, CAHORS

1 681-1 831€

170j

1 846-1 996€

125j

2 250-2 400€

246j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a45Rt Actuel	398 000 €	-
#9cEiM	423 000 €	+6,3%
#9V6cI	421 000 €	+5,8%
#9WtP6	416 700 €	+4,7%
#aYaPv	401 000 €	+0,8%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 CAHORS	415 000 €	1 673 €	248 m²	8	Voir
T9 CAHORS	416 000 €	1 535 €	271 m²	9	Voir
T9 CAHORS	429 500 €	1 466 €	293 m²	9	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 190 à 285 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/10/2024	235 Rue Victor Hugo	370 000 €	226 m²	1 637 €
19/01/2024	80 All Des Lagerstroemias	120 000 €	193 m²	622 €
19/09/2023	33 Pl De La Merci	190 000 €	210 m²	905 €
25/05/2023	13 All Des Chenes	432 400 €	230 m²	1 880 €
22/03/2023	111 Rue Anatole France	389 000 €	263 m²	1 479 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).