127 430 €
T4
81 m²
CALIGNY
61100
+13%
vs marché
1 573
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 430 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
CALIGNY (61100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 430 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 068 €
Prix net vendeur
121 362 €
Frais de notaire
+10 150 €
Émoluments
1 640 €
Droits & taxes
7 160 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 580 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 580 €
Capital à emprunter
137 580 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 138 096 € | 14 274 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 144 840 € | 21 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 157 140 € | 33 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 170 880 € | 47 058 € | 3,40% |
| 25 ans | 617 €/mois | 1 870 €/mois | 185 100 € | 61 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,39%
10 692 €/an
Rendement net
5,27%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, CALIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9 All Du Bisson | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 17/12/2024 | 569 Imp De La Houliere | 160 250 € | 73 m² | 2 195 € |
| 22/11/2024 | 78 Imp Du Vieux Caligny | 105 000 € | 88 m² | 1 193 € |
| 19/08/2024 | 129 Rte Du Mont | 90 000 € | 73 m² | 1 233 € |
| 14/08/2024 | 227 Imp Des Pres | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 07/06/2024 | 125 Imp De La Ruaudiere | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 07/06/2024 | 79 Rte De Saint Germain | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 22/04/2024 | 1 All Du Bisson | 144 450 € | 92 m² | 1 570 € |
| 16/04/2024 | 37 Che Du Levant | 55 000 € | 66 m² | 833 € |
| 22/09/2023 | 1288 Rte De Saint Germain | 133 750 € | 100 m² | 1 338 € |