127 000 €
T4
82 m²
FLERS
61100
+16%
vs marché
1 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
FLERS (61100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,52%
10 824 €/an
Rendement net
5,36%
après charges
Cashflow
-183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLERS ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, FLERS
1 158-1 308€
115j
1 274-1 424€
139j
1 483-1 633€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 757 Rue De La Jehanniere | 157 000 € | 96 m² | 1 635 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue Du Cdt Charcot | 144 450 € | 82 m² | 1 762 € |
| 13/06/2025 | 9 Pas Gallet | 137 000 € | 78 m² | 1 756 € |
| 04/06/2025 | 145 Rue De Domfront | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 27/05/2025 | 14 Pas Gallet | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 21/05/2025 | 63 Rue Du Champ De Foire | 66 300 € | 70 m² | 947 € |
| 16/05/2025 | 204 Rue De La Chaussee | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 14/05/2025 | 63 Rue Elie Frecour | 57 630 € | 88 m² | 655 € |
| 06/05/2025 | 16 All Des Pierrettes | 63 000 € | 75 m² | 840 € |
| 30/04/2025 | 57 Rue De Belfort | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 28/04/2025 | 32 Rue De La Gare | 114 225 € | 78 m² | 1 464 € |
| 25/04/2025 | 3 Rue Des Castors | 113 450 € | 85 m² | 1 335 € |
| 24/04/2025 | 260 Rue De La Blanchardiere | 55 000 € | 62 m² | 887 € |
| 23/04/2025 | 30 Rue De La Benardiere | 118 800 € | 88 m² | 1 350 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue De La Benardiere | 100 000 € | 73 m² | 1 370 € |