258 000 €
T4
99 m²
CALMONT
31560
+36%
vs marché
2 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
CALMONT (31560)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 286 €
Prix net vendeur
245 714 €
Frais de notaire
+18 679 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 679 €
Capital à emprunter
276 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 277 788 € | 28 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 67 069 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 94 429 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 372 000 € | 122 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
13 068 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CALMONT ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CALMONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 000 € | 2 371 € | 105 m² | 4 | Voir |
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249 000 € | 2 515 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 1 Rue De L'autan | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 31/03/2025 | 16b Gilis | 270 122 € | 101 m² | 2 674 € |
| 28/03/2025 | 25b Gilis | 279 000 € | 107 m² | 2 607 € |
| 07/02/2025 | 59b Av De Cintegabelle | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 23/12/2024 | 504 Le Boi | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 20/12/2024 | 27 Rue Des Cazalieres | 233 500 € | 87 m² | 2 684 € |
| 11/10/2024 | 2 Av De Saverdun | 215 000 € | 112 m² | 1 920 € |
| 01/10/2024 | 12 Rue Andre Meric | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 21/06/2024 | 1 Pl Jeanne D Arc | 77 000 € | 91 m² | 846 € |
| 14/06/2024 | 4 Av De Gibel | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 05/06/2024 | 12 Rte D Encenesse | 92 500 € | 95 m² | 974 € |
| 06/03/2024 | 42 Hameau De Gilis | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 06/03/2024 | 42 Hameau De Gilis | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 02/02/2024 | 16 Rue De St Sernin | 160 000 € | 111 m² | 1 441 € |
| 12/01/2024 | 3 Rue De La Republique | 129 950 € | 95 m² | 1 368 € |