409 320 €
T5
138 m²
CAMARSAC
33750
+2%
vs marché
2 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 320 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
CAMARSAC (33750)
Terrain
818 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 320 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 626 €
Prix net vendeur
391 694 €
Frais de notaire
+28 691 €
Émoluments
4 232 €
Droits & taxes
23 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 011 €
Capital à emprunter
438 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 235 €/mois | 15 864 €/mois | 439 740 € | 45 531 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 461 160 € | 66 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 500 400 € | 106 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 543 840 € | 149 631 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 588 900 € | 194 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
18 216 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, CAMARSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BARON
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350 000 € | 2 414 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 BARON
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350 000 € | 2 414 € | 145 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 41 Rte De Creon | 337 700 € | 115 m² | 2 937 € |
| 28/11/2024 | 44 Rte De Bergerac | 263 500 € | 114 m² | 2 311 € |
| 31/10/2024 | 7 Imp Lancelot De Geres | 306 000 € | 110 m² | 2 782 € |
| 14/08/2024 | 20 Che Du Moulin De Lartigue | 620 000 € | 139 m² | 4 460 € |
| 19/04/2024 | 2 Imp Brunet D Aillan | 180 000 € | 153 m² | 1 176 € |
| 05/05/2023 | 62 Rte De Bergerac | 450 000 € | 142 m² | 3 169 € |