299 000 €
T4
128 m²
CAMPSAS
82370
+13%
vs marché
2 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
CAMPSAS (82370) • Campsas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
16 896 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMPSAS ↘ -23.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMPSAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 2 336 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T6 NOHIC
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298 900 € | 1 928 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 REYNIES
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296 400 € | 1 853 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 REYNIES
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296 400 € | 1 853 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLEBRUMIER
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305 000 € | 2 259 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEBRUMIER
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T5 VILLEBRUMIER
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291 000 € | 1 877 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 ORGUEIL
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288 750 € | 2 155 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 LABASTIDE ST PIERRE
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310 000 € | 2 541 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 LABASTIDE ST PIERRE
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310 000 € | 2 541 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 LABASTIDE ST PIERRE
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310 000 € | 2 541 € | 122 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 277 Lot Des Platanes | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 25/03/2025 | 300 Lot Des Platanes | 243 800 € | 103 m² | 2 367 € |
| 13/11/2024 | 49 Rue Des Saules | 246 800 € | 103 m² | 2 396 € |
| 26/06/2024 | 94 Rte De La Cave | 228 132 € | 125 m² | 1 825 € |
| 25/03/2024 | 315 Che De Boutines | 127 500 € | 145 m² | 879 € |
| 23/01/2024 | 1204 Rte De Fabas | 275 000 € | 116 m² | 2 371 € |
| 04/09/2023 | 395 Rte De Fabas | 395 500 € | 145 m² | 2 728 € |
| 03/07/2023 | 349 Che De La Mothe | 318 300 € | 121 m² | 2 631 € |
| 02/05/2023 | 1112 Rte De Fabas | 225 220 € | 108 m² | 2 085 € |