305 000 €
T5
135 m²
VILLEBRUMIER
82370
+47%
vs marché
2 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
VILLEBRUMIER (82370)
Terrain
1 023 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
17 820 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-893 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLEBRUMIER ↘ -17.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLEBRUMIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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296 400 € | 1 853 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 REYNIES
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296 400 € | 1 853 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 REYNIES
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296 400 € | 1 853 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 NOHIC
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318 000 € | 2 338 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEBRUMIER
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291 000 € | 1 877 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 ORGUEIL
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288 750 € | 2 155 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 REYNIES
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286 000 € | 1 788 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 REYNIES
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286 000 € | 1 788 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 ORGUEIL
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282 000 € | 2 104 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 ORGUEIL
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282 000 € | 2 104 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 CORBARIEU
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282 000 € | 2 014 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 LABASTIDE ST PIERRE
|
275 600 € | 2 072 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLEBRUMIER
|
274 900 € | 2 051 € | 134 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 49 Rue Haute | 141 348 € | 119 m² | 1 188 € |
| 17/07/2024 | 55 Rue Haute | 171 800 € | 110 m² | 1 562 € |
| 28/03/2024 | 30 Rue Pierre Gerla | 178 000 € | 120 m² | 1 483 € |
| 28/03/2024 | 287 Che De La Belette | 223 210 € | 115 m² | 1 941 € |
| 17/01/2024 | 37 Che Du Pont | 128 000 € | 120 m² | 1 067 € |
| 17/01/2024 | 7 Rue Jean Jaures | 205 350 € | 120 m² | 1 711 € |
| 30/06/2023 | 268 Rte De Varennes | 286 000 € | 118 m² | 2 424 € |
| 22/06/2023 | 16 Rue Haute | 278 530 € | 150 m² | 1 857 € |
| 15/05/2023 | 2681 Rte De Monclar | 279 250 € | 111 m² | 2 516 € |