257 500 €
T5
89 m²
CARDROC
35190
+25%
vs marché
2 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 500 €
Maison • 5 pièces • 89 m²
CARDROC (35190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 262 €
Prix net vendeur
245 238 €
Frais de notaire
+18 647 €
Émoluments
2 828 €
Droits & taxes
14 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 147 €
Capital à emprunter
276 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 277 284 € | 28 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 290 760 € | 42 228 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 752 €/mois | 5 309 €/mois | 315 360 € | 66 828 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 342 960 € | 94 428 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 371 400 € | 122 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
11 748 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CARDROC ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CARDROC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CARDROC
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257 500 € | 2 893 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 TINTENIAC
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258 900 € | 2 909 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 QUEBRIAC
|
259 550 € | 2 360 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 TINTENIAC
|
250 500 € | 2 341 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 CARDROC
|
246 000 € | 2 733 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CARDROC
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246 000 € | 2 733 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 ST THUAL
|
270 000 € | 2 596 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 MINIAC SOUS BECHEREL
|
275 224 € | 2 479 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MINIAC SOUS BECHEREL
|
275 224 € | 2 479 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DOMINEUC
|
238 700 € | 2 776 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 BECHEREL
|
233 500 € | 2 335 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BAUSSAINE
|
222 811 € | 2 228 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUEBRIAC
|
220 009 € | 2 037 € | 108 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/04/2024 | 1 Le Vaudelin | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 28/11/2023 | 5167 Ville Neuve | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 25/10/2023 | 5101 La Croix Boisee | 298 000 € | 70 m² | 4 257 € |
| 25/10/2023 | 5 Rue De La Croix Boissee | 298 000 € | 100 m² | 2 980 € |
| 11/07/2023 | 5 Rue Des Mesliers | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |