187 774 €
T4
85 m²
ALZONNE
11170
+27%
vs marché
2 209
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 774 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ALZONNE (11170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 774 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 942 €
Prix net vendeur
178 832 €
Frais de notaire
+14 092 €
Émoluments
2 191 €
Droits & taxes
10 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 866 €
Capital à emprunter
201 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 202 692 € | 21 013 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 771 €/mois | 5 367 €/mois | 212 520 € | 30 841 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 230 580 € | 48 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 250 560 € | 68 881 € | 3,40% |
| 25 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 271 500 € | 89 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,98%
11 220 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALZONNE ↗ +12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALZONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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183 665 € | 2 087 € | 88 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 14 Rue De L'aramon | 157 500 € | 84 m² | 1 875 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Des Pyrenees | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 12/03/2025 | 10b Che De Cayrol | 196 621 € | 90 m² | 2 185 € |
| 29/10/2024 | 16 Rue Prigonde | 50 000 € | 79 m² | 633 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue Tranquille | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 30/09/2024 | 5 Cite Rancoule | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 22/07/2024 | 3 Rue Nerie | 43 000 € | 66 m² | 652 € |
| 25/05/2024 | 69 Gr Grand Rue | 35 025 € | 67 m² | 523 € |
| 16/05/2024 | 8000 Che De Cayrol | 214 300 € | 90 m² | 2 381 € |
| 28/02/2024 | 7 Rue St Roch | 95 875 € | 88 m² | 1 089 € |
| 18/01/2024 | 6 Rue Porte Esquive | 65 000 € | 78 m² | 833 € |
| 17/10/2023 | 8 Rue Porte Esquive | 95 000 € | 75 m² | 1 267 € |
| 19/06/2023 | 1 Av De Montefalco | 198 050 € | 95 m² | 2 085 € |
| 21/04/2023 | 30 Lot La Rode | 148 000 € | 105 m² | 1 410 € |
| 31/03/2023 | 9004 Rue Des Roses | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |