525 000 €
T5
140 m²
CASTANET TOLOSAN
31320
+3%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
CASTANET TOLOSAN (31320) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 608 €
Prix net vendeur
502 392 €
Frais de notaire
+36 284 €
Émoluments
5 293 €
Droits & taxes
29 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 284 €
Capital à emprunter
561 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 709 €/mois | 20 330 €/mois | 563 556 € | 58 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 925 €/mois | 14 924 €/mois | 591 000 € | 85 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 641 160 € | 136 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 696 960 € | 191 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
18 480 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-2 233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CASTANET TOLOSAN ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CASTANET TOLOSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CASTANET TOLOSAN
|
525 000 € | 3 596 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T6 CASTANET TOLOSAN
|
529 000 € | 3 919 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTANET TOLOSAN
|
520 000 € | 3 250 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 PECHBUSQUE
|
530 000 € | 4 077 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 PECHABOU
|
519 000 € | 3 244 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASTANET TOLOSAN
|
512 200 € | 3 940 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 VIGOULET AUZIL
|
510 090 € | 3 670 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUREVILLE
|
509 250 € | 3 917 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 PECHABOU
|
509 000 € | 3 181 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PECHABOU
|
509 000 € | 3 181 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 PECHABOU
|
509 000 € | 3 181 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 PECHABOU
|
505 000 € | 3 659 € | 138 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERVILLA
|
547 000 € | 3 419 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T5 MERVILLA
|
547 000 € | 3 419 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUZEVILLE TOLOSANE
|
499 900 € | 3 845 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 25c Rue Du Moulin Courrege | 580 000 € | 136 m² | 4 265 € |
| 13/06/2025 | 2 Rue Antonin Artaud | 200 000 € | 157 m² | 1 274 € |
| 28/05/2025 | 13 Rue Albert Camus | 356 000 € | 118 m² | 3 017 € |
| 14/05/2025 | 1 Imp Petit Coquelicot | 550 000 € | 115 m² | 4 783 € |
| 29/03/2025 | 44 Rue Marcel Pagnol | 475 000 € | 131 m² | 3 626 € |
| 07/03/2025 | 62 Che De Buffo Bent | 355 000 € | 151 m² | 2 351 € |
| 05/03/2025 | 14 Rue Des Poetes | 246 462 € | 115 m² | 2 143 € |
| 13/02/2025 | 8 Imp De La Soulane | 345 905 € | 115 m² | 3 008 € |
| 28/01/2025 | 7 Rue Des Peniches | 507 000 € | 117 m² | 4 333 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Jean-marie Arnaud | 490 000 € | 139 m² | 3 525 € |
| 27/12/2024 | 28 Av Jean Moulin | 393 600 € | 120 m² | 3 280 € |
| 27/12/2024 | 29 Rue Camille Claudel | 377 500 € | 117 m² | 3 226 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue Le Temps Des Cerises | 380 000 € | 118 m² | 3 220 € |
| 29/08/2024 | 1b Che Des Clos | 475 600 € | 132 m² | 3 603 € |
| 02/08/2024 | 15 Imp Des Bons Enfants | 461 650 € | 146 m² | 3 162 € |