430 000 €

T5 130 m²

CASTELNAU DE GUERS 34120

+35% vs marché

3 308 €/m²

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430 000 €

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Maison • 5 pièces • 130 m²

CASTELNAU DE GUERS (34120)

Terrain 490 m²

Terrasse Garage

DPE B 91 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Vente maison à Castelnau de Guers avec vue sur les collinesÀ vendre : à CASTELNAU DE GUERS (34120), belle villa avec grande pièce de vie donnant sur des terrasses et une vue sur le...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 430 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -18 517 €

Prix net vendeur 411 483 €

Frais de notaire +30 048 €

Émoluments 4 421 €

Droits & taxes 24 277 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 460 048 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 460 048 €

Capital à emprunter 460 048 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 499 €/mois	16 664 €/mois	461 916 €	47 873 €	3,15%
10 ans	4 036 €/mois	12 230 €/mois	484 320 €	70 277 €	3,20%
15 ans	2 919 €/mois	8 845 €/mois	525 420 €	111 377 €	3,30%
20 ans	2 380 €/mois	7 212 €/mois	571 200 €	157 157 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 062 €/mois	6 248 €/mois	618 600 €	204 557 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,99%

17 160 €/an

Rendement net

2,53%

après charges

Cashflow

-1 714 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, CASTELNAU DE GUERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CASTELNAU DE GUERS ↗ +22% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CASTELNAU DE GUERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/07/2024	6 Av De Pomerols	285 650 €	128 m²	2 232 €
18/10/2023	5271 Che De L'en Coucou	266 000 €	141 m²	1 887 €
31/05/2023	26 Che De L'en Coucou	454 000 €	145 m²	3 131 €
31/03/2023	15 Rue Tartare	495 000 €	150 m²	3 300 €
30/03/2023	11 Vc De La Garenne	275 750 €	140 m²	1 970 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).