114 000 €
T3
63 m²
CASTELNAUDARY
11400
+49%
vs marché
1 810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
CASTELNAUDARY (11400) • verdun
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 943 €
Prix net vendeur
108 057 €
Frais de notaire
+9 237 €
Émoluments
1 512 €
Droits & taxes
6 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 237 €
Capital à emprunter
123 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 123 732 € | 12 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 129 720 € | 18 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 140 760 € | 29 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 153 120 € | 42 207 € | 3,40% |
| 25 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 165 600 € | 54 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,89%
6 720 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
560 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
470 €/an
GLI (3,0%)
202 €/an
Vacance locative
560 €/an
Total charges
2 309 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
560 €
Fourchette marché
459 - 616 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 560 €
Mensualité crédit
- 528 €
Charges mensuelles
- 192 €
Cashflow négatif ⚠
-161 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CASTELNAUDARY ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CASTELNAUDARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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97 000 € | 1 244 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 21 Rue De L Hopital | 177 796 € | 53 m² | 3 355 € |
| 16/04/2025 | 4 Pl De La Republique | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 11/04/2025 | 26 Rue Du 143e Ri | 55 000 € | 45 m² | 1 222 € |
| 14/02/2025 | 1 Av Du Languedoc | 51 111 € | 68 m² | 752 € |
| 10/02/2025 | 1 Av Du Languedoc | 33 935 € | 51 m² | 665 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue De La Prairie | 81 000 € | 54 m² | 1 500 € |
| 27/12/2024 | 37 Rue Mauleon | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 23/12/2024 | 871 Av Martin D Auch | 458 124 € | 43 m² | 10 654 € |
| 04/12/2024 | 7 Rue Du Moulin Vieux | 55 000 € | 51 m² | 1 078 € |
| 24/09/2024 | 12 Rue General Lapasset | 70 000 € | 57 m² | 1 228 € |
| 23/09/2024 | 26 Rue De La Beaute | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 05/09/2024 | 1 Pl De La Gare | 79 000 € | 69 m² | 1 145 € |
| 22/07/2024 | 9 Rue De L Arcade | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |
| 22/07/2024 | 9 Rue De L Arcade | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 10/07/2024 | 40 Rue Soumet | 12 500 € | 65 m² | 192 € |