106 000 €
T3
68 m²
CASTELNAUDARY
11400
+29%
vs marché
1 559
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
CASTELNAUDARY (11400) • verdun
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 526 €
Prix net vendeur
100 474 €
Frais de notaire
+8 717 €
Émoluments
1 440 €
Droits & taxes
5 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 717 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 717 €
Capital à emprunter
114 717 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 115 164 € | 11 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 142 320 € | 39 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,34%
6 720 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
560 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
470 €/an
GLI (3,0%)
202 €/an
Vacance locative
560 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
560 €
Fourchette marché
459 - 616 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 560 €
Mensualité crédit
- 491 €
Charges mensuelles
- 195 €
Cashflow négatif ⚠
-127 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CASTELNAUDARY ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CASTELNAUDARY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CASTELNAUDARY
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109 000 € | 1 627 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 CASTELNAUDARY
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114 000 € | 1 810 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 CASTELNAUDARY
|
97 000 € | 1 244 € | 78 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 21 Rue De L Hopital | 177 796 € | 53 m² | 3 355 € |
| 16/04/2025 | 11 Rue Louis David | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 16/04/2025 | 4 Pl De La Republique | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 14/02/2025 | 1 Av Du Languedoc | 51 111 € | 68 m² | 752 € |
| 10/02/2025 | 1 Av Du Languedoc | 33 935 € | 51 m² | 665 € |
| 20/01/2025 | 45 Rue De La Baffe | 78 000 € | 86 m² | 907 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue De La Prairie | 81 000 € | 54 m² | 1 500 € |
| 27/12/2024 | 37 Rue Mauleon | 125 000 € | 71 m² | 1 761 € |
| 04/12/2024 | 7 Rue Du Moulin Vieux | 55 000 € | 51 m² | 1 078 € |
| 24/09/2024 | 12 Rue General Lapasset | 70 000 € | 57 m² | 1 228 € |
| 23/09/2024 | 26 Rue De La Beaute | 60 000 € | 56 m² | 1 071 € |
| 05/09/2024 | 1 Pl De La Gare | 79 000 € | 69 m² | 1 145 € |
| 23/08/2024 | 137 Che Des Protestants | 124 800 € | 84 m² | 1 486 € |
| 22/07/2024 | 9 Rue De L Arcade | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 12/07/2024 | 137 Che Des Protestants | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |