253 421 €
T5
122 m²
VILLENEUVE LA COMPTAL
11400
+19%
vs marché
2 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 421 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
VILLENEUVE LA COMPTAL (11400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 421 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 913 €
Prix net vendeur
242 508 €
Frais de notaire
+18 458 €
Émoluments
2 801 €
Droits & taxes
14 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 879 €
Capital à emprunter
271 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 273 000 € | 28 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 286 200 € | 41 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 310 500 € | 65 809 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 337 680 € | 92 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 365 400 € | 120 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
16 104 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE LA COMPTAL ↗ +10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VILLENEUVE LA COMPTAL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 6 Che Des Agriculteurs | 231 274 € | 144 m² | 1 606 € |
| 17/09/2024 | Lot Les Terrasses | 271 000 € | 114 m² | 2 377 € |
| 02/05/2024 | 5 Che Des Agriculteurs | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 08/03/2024 | 2 Imp St Jean | 68 000 € | 133 m² | 511 € |
| 29/12/2023 | 54a Rte De Mazeres | 199 950 € | 132 m² | 1 515 € |
| 26/12/2023 | 223 Mouries | 252 000 € | 120 m² | 2 100 € |
| 20/06/2023 | 1 Rue De L Envol | 185 000 € | 129 m² | 1 434 € |