220 000 €
T3
55 m²
CASTRES GIRONDE
33640
+27%
vs marché
4 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
CASTRES GIRONDE (33640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
7 260 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CASTRES GIRONDE ↗ +18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CASTRES GIRONDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 31b Rue De Faures | 172 210 € | 55 m² | 3 131 € |
| 22/10/2024 | 4 Rue De Verdun | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 07/08/2024 | 11 Pl De La Mairie | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 03/06/2024 | 17 All Des Postieyres | 194 000 € | 65 m² | 2 985 € |
| 08/11/2023 | 16 Rue De La Comteau | 321 000 € | 67 m² | 4 791 € |
| 12/10/2023 | 28b Rue De Faures | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 16/08/2023 | 11 Rue Du 8 Mai 1945 | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 03/05/2023 | 32 All Des Postieyres | 218 000 € | 69 m² | 3 159 € |
| 06/04/2023 | 8ter All Des Genets | 215 000 € | 42 m² | 5 119 € |
| 27/03/2023 | 3 Pl De La Mairie | 131 000 € | 55 m² | 2 382 € |