274 000 €
T4
108 m²
CAUSSES ET VEYRAN
34490
+3%
vs marché
2 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit274 000 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
CAUSSES ET VEYRAN (34490)
Terrain
2 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
274 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 799 €
Prix net vendeur
262 201 €
Frais de notaire
+19 809 €
Émoluments
2 990 €
Droits & taxes
15 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 809 €
Capital à emprunter
293 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 295 008 € | 30 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 309 360 € | 44 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 372 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 395 100 € | 130 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
14 256 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUSSES ET VEYRAN ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUSSES ET VEYRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 24 Lot Bel Air | 258 450 € | 123 m² | 2 101 € |
| 27/08/2024 | 44 Av Jean Jaures | 172 000 € | 91 m² | 1 890 € |
| 17/08/2024 | 10 Rue Des Grands Champs | 234 690 € | 101 m² | 2 324 € |
| 20/02/2024 | 38 Che Des Passereaux | 227 600 € | 99 m² | 2 299 € |
| 11/08/2023 | 1 Village | 275 000 € | 116 m² | 2 371 € |
| 17/07/2023 | 5318 Hameau De Veyran | 318 300 € | 108 m² | 2 947 € |
| 30/06/2023 | 15 Che Des Combelles | 243 000 € | 88 m² | 2 761 € |
| 29/06/2023 | 5028 Hameau De Veyran | 390 000 € | 110 m² | 3 545 € |
| 16/05/2023 | 5391 Plaine De Varaillac | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 09/05/2023 | 19 Pl Du Portal | 185 000 € | 106 m² | 1 745 € |
| 17/04/2023 | 6 Lot Les Carignans | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |