380 000 €
T3
80 m²
CAUTERETS
65110
+24%
vs marché
4 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 80 m²
CAUTERETS (65110) • Cauterets
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 810 €
Prix net vendeur
360 190 €
Frais de notaire
+26 531 €
Émoluments
3 930 €
Droits & taxes
21 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 531 €
Capital à emprunter
406 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 859 €/mois | 14 724 €/mois | 408 156 € | 42 279 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 428 040 € | 62 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 580 €/mois | 7 818 €/mois | 464 400 € | 98 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 504 720 € | 138 843 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 822 €/mois | 5 521 €/mois | 546 600 € | 180 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
10 560 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-1 782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAUTERETS ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAUTERETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CAUTERETS
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T3 CAUTERETS
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T4 CAUTERETS
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T4 CAUTERETS
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327 000 € | 3 593 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CAUTERETS
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327 000 € | 3 593 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 22 Rue Richelieu | 247 000 € | 74 m² | 3 338 € |
| 06/05/2025 | 17 Av Du Gen Leclerc | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 10/03/2025 | 5823 Le Parc | 167 000 € | 61 m² | 2 738 € |
| 27/02/2025 | 15 Av Du Gen Leclerc | 228 000 € | 72 m² | 3 167 € |
| 27/11/2024 | 6 Av Du Gen Leclerc | 228 000 € | 60 m² | 3 800 € |
| 18/11/2024 | 5 Rue Richelieu | 353 300 € | 70 m² | 5 047 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue Richelieu | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 25/10/2024 | 10 Rue De Pauze | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 22/10/2024 | 19 Rue Richelieu | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 21/08/2024 | 7 Rte De Pierrefitte | 32 000 € | 68 m² | 471 € |
| 11/07/2024 | 32 Av Du Docteur Domer | 208 570 € | 74 m² | 2 819 € |
| 10/07/2024 | 20 Rue De Pauze | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 04/04/2024 | 17 Bd Latapie Flurin | 324 500 € | 63 m² | 5 151 € |
| 26/01/2024 | 5 Bd Latapie Flurin | 295 700 € | 88 m² | 3 360 € |
| 28/11/2023 | 5 Bd Latapie Flurin | 323 000 € | 62 m² | 5 210 € |