374 400 €
T3
78 m²
CAUTERETS
65110
+25%
vs marché
4 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 78 m²
CAUTERETS (65110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 518 €
Prix net vendeur
354 882 €
Frais de notaire
+26 167 €
Émoluments
3 879 €
Droits & taxes
20 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 567 €
Capital à emprunter
400 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 788 €/mois | 14 509 €/mois | 402 192 € | 41 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 514 €/mois | 10 648 €/mois | 421 680 € | 61 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 457 560 € | 97 050 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 497 280 € | 136 770 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 795 €/mois | 5 439 €/mois | 538 500 € | 177 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
10 296 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-1 763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAUTERETS ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAUTERETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAUTERETS
|
374 400 € | 4 800 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAUTERETS
|
380 000 € | 4 750 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAUTERETS
|
380 000 € | 4 750 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 CAUTERETS
|
357 000 € | 4 103 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUTERETS
|
357 000 € | 4 103 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUTERETS
|
357 000 € | 4 103 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUTERETS
|
357 000 € | 4 103 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUTERETS
|
327 000 € | 3 593 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUTERETS
|
327 000 € | 3 593 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 22 Rue Richelieu | 247 000 € | 74 m² | 3 338 € |
| 06/05/2025 | 17 Av Du Gen Leclerc | 30 000 € | 70 m² | 429 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue De La Marne | 243 000 € | 58 m² | 4 190 € |
| 10/03/2025 | 5823 Le Parc | 167 000 € | 61 m² | 2 738 € |
| 27/02/2025 | 15 Av Du Gen Leclerc | 228 000 € | 72 m² | 3 167 € |
| 27/11/2024 | 6 Av Du Gen Leclerc | 228 000 € | 60 m² | 3 800 € |
| 18/11/2024 | 5 Rue Richelieu | 353 300 € | 70 m² | 5 047 € |
| 31/10/2024 | 5 Rue Richelieu | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 25/10/2024 | 10 Rue De Pauze | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 22/10/2024 | 19 Rue Richelieu | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 21/08/2024 | 7 Rte De Pierrefitte | 32 000 € | 68 m² | 471 € |
| 11/07/2024 | 32 Av Du Docteur Domer | 208 570 € | 74 m² | 2 819 € |
| 10/07/2024 | 20 Rue De Pauze | 220 000 € | 70 m² | 3 143 € |
| 14/05/2024 | 14 Rue De La Raillere | 201 400 € | 59 m² | 3 414 € |
| 04/04/2024 | 17 Bd Latapie Flurin | 324 500 € | 63 m² | 5 151 € |