219 000 €
T5
90 m²
CEPOY
45120
+49%
vs marché
2 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
CEPOY (45120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 429 €
Prix net vendeur
208 571 €
Frais de notaire
+16 131 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 305 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 131 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 131 €
Capital à emprunter
235 131 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 247 560 € | 35 943 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 56 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 223 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
11 880 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CEPOY ↗ +15.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CEPOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CEPOY
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219 000 € | 2 086 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CORQUILLEROY
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218 000 € | 2 057 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 CORQUILLEROY
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209 945 € | 2 099 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 CHALETTE SUR LOING
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198 900 € | 1 808 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 CHALETTE SUR LOING
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198 900 € | 1 808 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 CHALETTE SUR LOING
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198 900 € | 1 808 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 CORQUILLEROY
|
198 857 € | 2 029 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHALETTE SUR LOING
|
190 000 € | 2 135 € | 89 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 55 Rue De La Bregaudiere | 190 000 € | 104 m² | 1 827 € |
| 11/03/2025 | 20 All Des Pins | 228 000 € | 108 m² | 2 111 € |
| 07/03/2025 | 19 Rue Du Relais | 149 999 € | 73 m² | 2 055 € |
| 25/01/2025 | 41 Rue Des Vignes | 187 000 € | 89 m² | 2 101 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Des Alouettes | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 30/12/2024 | 3 Rue Du Loing | 107 100 € | 90 m² | 1 190 € |
| 21/12/2024 | 3 Rue Des Vallees | 129 000 € | 104 m² | 1 240 € |
| 22/10/2024 | 3b Rue Des Vignes | 121 000 € | 74 m² | 1 635 € |
| 14/10/2024 | 4 Rue Des Genets | 77 300 € | 88 m² | 878 € |
| 11/09/2024 | 16 Rue Des Sarments | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 31/08/2024 | 19 Rue Des Vignes | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 17/04/2024 | 33 Rue De La Croix Rouge | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 27/03/2024 | 24 Rue Guillaume Appolinaire | 95 000 € | 97 m² | 979 € |
| 15/01/2024 | 22 Rue De La Pierre Aux Fees | 120 100 € | 70 m² | 1 716 € |
| 22/12/2023 | 18b Rue Des Alouettes | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |