284 000 €
T5
100 m²
CEYZERIAT
01250
-8%
vs marché
2 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CEYZERIAT (01250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 524 €
Prix net vendeur
270 476 €
Frais de notaire
+20 378 €
Émoluments
3 070 €
Droits & taxes
15 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 378 €
Capital à emprunter
304 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 638 €/mois | 11 024 €/mois | 305 592 € | 31 652 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 580 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 104 060 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
13 200 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 029 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CEYZERIAT ↗ +20.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CEYZERIAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 5723 L Epinet | 245 000 € | 91 m² | 2 692 € |
| 19/03/2025 | 39 Rue Des Arums | 285 000 € | 106 m² | 2 689 € |
| 26/02/2025 | 123 Che Du Morillon | 314 000 € | 112 m² | 2 804 € |
| 31/01/2025 | 297 Rte De Revonnas | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 30/12/2024 | 80 Che Croix De Bois | 417 881 € | 120 m² | 3 482 € |
| 18/12/2024 | 5982 Treconnas | 272 000 € | 120 m² | 2 267 € |
| 02/12/2024 | 5660 Rte De Treconnas | 239 000 € | 86 m² | 2 779 € |
| 02/12/2024 | 5497 Le Cart | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 02/09/2024 | 12 All De La Marceliere | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 21/06/2024 | 5522 Teppes Du Chene | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 16/05/2024 | 5292 Le Village | 180 700 € | 90 m² | 2 008 € |
| 20/03/2024 | 391 Rte De Treconnas | 355 000 € | 114 m² | 3 114 € |
| 24/01/2024 | 5616 Che De Saumont | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 17/01/2024 | 5002 Le Village | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 10/01/2024 | 5641 Rte De Treconnas | 210 000 € | 89 m² | 2 360 € |