359 360 €
T5
110 m²
CHAILLY EN BIERE
77930
+8%
vs marché
3 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 360 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CHAILLY EN BIERE (77930)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 360 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 475 €
Prix net vendeur
343 885 €
Frais de notaire
+25 412 €
Émoluments
3 773 €
Droits & taxes
20 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 772 €
Capital à emprunter
384 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 599 €/mois | 13 936 €/mois | 386 316 € | 40 022 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 376 €/mois | 10 230 €/mois | 405 120 € | 58 826 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 439 560 € | 93 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 477 840 € | 131 546 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 517 200 € | 170 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
14 520 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAILLY EN BIERE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAILLY EN BIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PERTHES
|
365 000 € | 3 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 CELY
|
345 000 € | 3 350 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAILLY EN BIERE
|
376 000 € | 2 892 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAILLY EN BIERE
|
376 000 € | 2 892 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAILLY EN BIERE
|
376 000 € | 2 892 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 PERTHES
|
340 000 € | 2 957 € | 115 m² | 7 | Voir |
|
T5 CHAILLY EN BIERE
|
340 000 € | 3 333 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAILLY EN BIERE
|
382 850 € | 2 991 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 CELY
|
325 000 € | 3 155 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T7 CHAILLY EN BIERE
|
320 934 € | 2 567 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 PERTHES
|
316 000 € | 3 068 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERTHES
|
316 000 € | 3 068 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 PERTHES
|
316 000 € | 3 068 € | 103 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 4 Rue Des Pres | 221 000 € | 94 m² | 2 351 € |
| 07/05/2025 | 9b Rue Des Tilleuls | 217 000 € | 120 m² | 1 808 € |
| 21/02/2025 | 23 Rte De Paris | 110 000 € | 123 m² | 894 € |
| 17/02/2025 | 26 Rue Des Tilleuls | 268 000 € | 103 m² | 2 602 € |
| 05/12/2024 | 22 Rue De La Fromagerie | 260 000 € | 90 m² | 2 889 € |
| 06/08/2024 | 4 Rue Des Tilleuls | 326 790 € | 116 m² | 2 817 € |
| 09/07/2024 | 7b Che De La Liberte | 325 000 € | 122 m² | 2 664 € |
| 05/07/2024 | 12b Rue Des Thibault | 314 000 € | 103 m² | 3 049 € |
| 01/07/2024 | 10 Rue Des Tilleuls | 345 000 € | 105 m² | 3 286 € |
| 20/06/2024 | 14 Rue Des Tilleuls | 315 000 € | 105 m² | 3 000 € |
| 17/05/2024 | 31 Rue Des Pres | 316 400 € | 122 m² | 2 593 € |
| 05/04/2024 | 3 Rue Des Cythises | 52 200 € | 91 m² | 574 € |
| 15/03/2024 | 13 Rue Des Ecoles | 298 000 € | 103 m² | 2 893 € |
| 23/01/2024 | 1b Rte De Fontainebleau | 300 000 € | 95 m² | 3 158 € |
| 07/11/2023 | 41 Rue Des Pres | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |