399 875 €
T7
155 m²
CHAILLY EN BRIE
77120
+20%
vs marché
2 580
€/m²
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Créer un compte gratuit399 875 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
CHAILLY EN BRIE (77120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 875 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 380 €
Prix net vendeur
384 495 €
Frais de notaire
+28 198 €
Émoluments
4 163 €
Droits & taxes
22 685 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 073 €
Capital à emprunter
428 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 795 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 335 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
20 460 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 106 Imp Maigret | 222 000 € | 158 m² | 1 405 € |
| 20/12/2024 | 602 Rue Du Champ Thierry | 284 000 € | 150 m² | 1 893 € |
| 11/07/2024 | 69 Le Martroy | 241 900 € | 134 m² | 1 805 € |
| 08/12/2023 | 78 Imp De La Bourgeotte | 210 000 € | 132 m² | 1 591 € |
| 24/10/2023 | 148 Rue Ambroise | 540 000 € | 166 m² | 3 253 € |
| 20/10/2023 | 10 Rue Du Merisier | 140 000 € | 150 m² | 933 € |