203 500 €
T4
70 m²
CHAMPCEVINEL
24750
+51%
vs marché
2 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 500 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
CHAMPCEVINEL (24750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 690 €
Prix net vendeur
193 810 €
Frais de notaire
+15 118 €
Émoluments
2 334 €
Droits & taxes
11 434 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 618 €
Capital à emprunter
218 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 613 €/mois | 7 918 €/mois | 219 492 € | 22 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 230 160 € | 33 404 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 249 660 € | 52 904 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 271 440 € | 74 684 € | 3,40% |
| 25 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 294 000 € | 97 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
9 240 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPCEVINEL ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPCEVINEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHAMPCEVINEL
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204 500 € | 2 435 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORNILLE
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208 000 € | 2 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORNILLE
|
209 000 € | 2 430 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULAZAC
|
195 448 € | 2 443 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 TRELISSAC
|
189 500 € | 2 369 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRELISSAC
|
189 500 € | 2 369 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 TRELISSAC
|
178 150 € | 2 227 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 14 Rue Alain Colas | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 23/01/2025 | 15 Rte De Paris | 132 500 € | 52 m² | 2 548 € |
| 24/07/2024 | 8 Imp De La Borie | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 06/06/2024 | 23 Rue Alain Colas | 140 400 € | 89 m² | 1 578 € |
| 03/06/2024 | 253 Les Mazades | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 09/04/2024 | 8 Rue Louis Aragon | 162 980 € | 67 m² | 2 433 € |
| 29/03/2024 | 2 Rue De La Forge | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 31/01/2024 | 2 All Jean Robic | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 12/01/2024 | 9002 Che De Blanquet | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 20/12/2023 | 5 Imp Du Charpentier | 217 000 € | 70 m² | 3 100 € |
| 29/11/2023 | 4 All Roger Marche | 146 810 € | 89 m² | 1 650 € |
| 19/10/2023 | 261 Les Mazades | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 07/09/2023 | 259 Les Mazades | 80 000 € | 81 m² | 988 € |
| 05/09/2023 | 30 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 218 000 € | 78 m² | 2 795 € |
| 31/08/2023 | 231 Jarijoux | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |